Напишите нам

Введите ваш адрес электронной почты.
error_text

 

Евгений Кудинов Евгений Кудинов Менеджер по продажам +7 495 308-38-37 +90 553 978-87-86

(Viber, WhatsApp)

kudinov.eugene@yandex.com

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

Здравствуйте! Действительно ли в Турции вышел закон, предусматривающий регистрацию ВНЖ в максимально короткие сроки и без ограничений, с возможностью оформить документы по месту жительства?

Да, это так. Закон уже действует. Подробности вы можете прочитать тут.

Здравствуйте! Сколько дней в году можно находиться за пределами Турции, чтобы получить возможность оформить турецкое гражданство?

В течение 5 лет находиться за границами Турции можно не более чем 180 дней. В законе указано общее количество дней, которые можно разделить на все 5 лет или использовать единовременно. Таким образом, в год допускается не более 36 суток пребывания за пределами страны. Если вы находились в Турции менее определенного законом срока, то дата подачи документов на гражданство будет пролонгирована до момента вашего проживания в стране в течение вышеуказанного периода.

Действительно ли для получения гражданства необходимо проживание по ВНЖ сроком 8 лет? Могу ли я подать документы на оформление гражданства по истечению 5 лет постоянного проживания?

Нет, эта статья Закона об иностранцах и международной защите касается временного и постоянного ВНЖ, но не гражданства. Как и прежде, вы можете претендовать на гражданство в Турции спустя 5 лет после получения ВНЖ.

Можно ли на основании наличия недвижимости в Турции и в случае продления визы на один год оформить автомобиль без процедуры таможенного оформления?

Нет, нельзя. Но автомобиль может находиться в Турции без оформления на таможне (растаможка) 6 месяцев в году, а затем его нужно на 6 месяцев вывезти обратно в страну, указанную в документах. Процедура повторяется каждых полгода. Можно оформить автомобиль на турецкой таможне и пользоваться в течение всего года.

Если отец пересечет границу на машине на основании доверенности от дочери и оставит ей машину в Турции, а сам улетит, то сможет ли дочь потом пользоваться автомобилем?

Нет, скорее всего, она машиной пользоваться не сможет. Существует два варианта: либо она сама должна въехать на этой машине в Турцию, либо отец не должен выезжать из страны.

Каким должен быть минимальный доход по заработной плате, чтобы получить ипотеку на квартиру в Турции? Дадут ли мне кредит, если официально указанная з/п составляет менее 10 000 рублей, но фактически получаю больше? Какая сумма должна быть указана в справке о доходах?

Минимальная заработная плата в справке о доходах для получения кредита в Турции — от 1,5 до 2 тысяч долларов США в зависимости от срока кредитования и оценочной стоимости жилья. Также для получения ипотеки вы должны предоставить документы о наличии движимого и недвижимого имущества в стране проживания. Специалисты по кредитованию компании KFG Invest с радостью окажут вам помощь в оформлении ипотеки в Турции и в кратчайшие сроки произведут сбор и подачу необходимых документов.

Будучи замужем за гражданином Турции, смогу ли я законным путем забрать ребенка в случае развода?

В целом согласно турецким законам, если у вас на территории Турции родится мальчик, то он при разводе остается с мамой, а если девочка, то с папой. Но кроме этого есть еще ряд факторов, которые рассматриваются индивидуально.

Здравствуйте. Я гражданка Казахстана, а муж — гражданин России. Какие документы нам нужны для оформления ВНЖ и приобретения недвижимости в Турции? Где можно пройти процедуру оформления? Можно ли устроиться на работу в случае получения ВНЖ?

Начать вам нужно непосредственно с выбора недвижимости. Укажите параметры поиска и примерный бюджет, и мы сможем вам помочь. Касательно ВНЖ, процедура регистрации для граждан РФ и РК была существенно упрощена, и теперь все документы можно оформить на месте, в Турции. Насчет рабочей визы: она оформляется отдельно и не зависит от вида на жительство. ВНЖ в Турции не дает право на работу. Надеюсь, данная информация вам поможет!

На какую сумму кредита (и ежемесячных кредитных погашений) можно рассчитывать, если официальная заработная плата составляет 35 000 рублей?

Все зависит от стоимости недвижимости и срока кредитования. Чем длиннее срок, тем выше процент по кредиту. На сегодняшний день вы можете взять кредит на максимальную сумму до 50 % от оценочной стоимости недвижимости. Остальные 50 % вы должны покрыть своими средствами. Приезжайте в Турцию, и мы подберем для вас лучшие варианты и предложим услуги по оформлению банковского кредита на выгодных для вас условиях!

Какова средняя стоимость квартиры площадью 200 м²? От чего зависит размер вашего гонорара?

Мы являемся застройщиками в Анталии, поэтому цены указаны в прайс-листе — никакой дополнительной комиссии за покупку наша компания не берет. Стоимость м² недвижимости в Анталии рядом с морем — от 800 до 1200 евро. Поэтому и цена подобных апартаментов (или дуплекса, т. е. двухуровневых апартаментов) колеблется от 150 до 250 тыс. евро в зависимости от месторасположения относительно моря, этажности, инфраструктуры комплекса, готовности строительства и т. п. Укажите, пожалуйста, что именно вас интересует и каков ваш бюджет, и мы сможем подобрать наиболее подходящие варианты. Заранее спасибо!

Сколько стоит недвижимость в Турции?

Цена зависит от месторасположения дома или жилого комплекса и варьируется, учитывая расстояние от моря, этажность и вид из окон (на море, горы и т.п.). На нашем сайте вы можете подробнее узнать, как формируются цены на недвижимость в Турции.

Почему похожие с виду объекты недвижимости в Турции имеют различную цену?

Цена на любую недвижимость в Турции зависит от качества строительства, площади, удаленности от моря, вида (на море, горы и т.д.) и этажности. Поэтому квартиры во внешне похожих домах могут иметь совершенно разную цену.

Какие стандарты отделки готовых квартир в Турции?

Недвижимость в Турции сдается «под ключ», т.е. с полной отделкой. В стоимость также, как правило, входит кухонная мебель (шкафы), частично или полностью встроенная бытовая техника, сантехника, кондиционеры.

Какие стандарты строительства домов в Турции?

На южном побережье Турции разрешено строительство только домов из монолитного железобетона, при этом качество отливки и самого бетона постоянно и строго контролируется специальными органами. Кирпич разрешен и используется в качестве материала для не несущих стен и перегородок. Использование бетонных панелей запрещено. Узнайте подробнее о стандартах и технологиях строительства компании KFG Invest.

Какой период строительства в Турции?

Период строительства зависит от строительной компании, но в среднем составляет 6-8 месяцев на строительство многоквартирного жилого дома или виллы в Турции, и 1-2 года на строительство жилого комплекса в зависимости от территории и инфраструктуры.

Какие покупатель получает права, приобретая недвижимость в Турции?

На основании права собственности на приобретенный объект недвижимости, покупатель имеет право получить ВНЖ сроком до 5 лет. По истечении этого срока (и при желании), можно обратиться на получение Турецкого гражданства.

Какие документы необходимо иметь при себе при покупке недвижимости в Турции?

При себе нужно иметь только действующий загранпаспорт. Остальные документы оформляются на месте. Обратитесь к нашим специалистам для получения более подробной информации.

Разрешено ли приобретение недвижимости гражданам Украины на физическое лицо?

Да, разрешено. Кроме мого, граждане Украины, как и граждане РФ, имеют право получения ВНЖ после того, как станут собственниками недвижимости. Читать подробнее: законы, разрешающие покупку недвижимости в Турции иностранцам.

Как оплатить покупку недвижимости в Турции?

Вы можете оплатить покупку безналичным переводом денег на счет продавца или открыть собственный счет в Турции, а также по приезду в Турцию снять деньги с вашей пластиковой карточки. Кроме того, вы можете оплатить наличными деньгами, однако обратите внимание установленное в вашей стране ограничение по перевозу наличных средств. Более подробную информацию вы можете прочитать на нашем сайте на странице "Перевод денежных средств".

Сложно ли открыть счет в турецком банке и что для этого требуется?

Открыть счет в турецком банке достаточно просто. Для этого вам необходимо получить ИНН в местном налоговом урпавлении и иметь при себе действующий загранпаспорт. При наличии этих документов вы можете обратиться в один из турецких банков, где в течение 30 минут вам откроют счет в выбранной Вами валюте. После открытия счета вы также можете получить пластиковую карту для осуществления различных платежей (только в турецкой лире).

Можно ли произвести оплату за покупку недвижимости в Турции не со страны проживания? Не возникнет ли проблем при переводе денег?

Возможен свободный перевод денег из любой страны. Отчет о входящих платежах турцкие банки не требуют.

Возможно ли приобретение недвижимости в рассрочку?

Да, возможно. При покупке квартиры в готовом виде, рассрочка обычно минимальная (от 3 до 6 месяцев). При покупке строящегося жилья в Турции, можно получить беспроцентную рассрочку до завершения строительства или более длительную рассрочку под низкий процент от застройщика.

Может ли иностанец брать кредит в банке на покупку недвижимости?

Да, может. В настоящее время для граждан России и других стран СНГ ипотечные кредиты выдают два турецких банка - ДенизБанк и Гаранти Банк. Более подробную информацию вы можете прочитать на нашем сайте на странице "Ипотека в Турции".

Какой налог при покупке недвижимости в Турции?

Налог составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в Свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Кадастровая стоимость, как правило, существенно ниже рыночной цены. 

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это свидетельство о праве собственности на недвижимость. По этой ссылке вы можете увидеть, как выглядит ТАПУ.

Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?

Да, возможно. При этом выдается одно ТАПУ, где указаны два или более владельца на данную недвижимость.

Возможно ли проживание в приобретенной недвижимости до получения ТАПУ?

Чаще всего, при уплате 50 % от стоимости купленного объекта недвижимости и по договоренности сторон, покупатель получает возможность проживания до получения ТАПУ.

Кто является собственником земли, на которой построена недвижимость?

Собственниками являются все владельцы ТАПУ. Доля собственности от общего участка земли указана в ТАПУ.

Могут ли родственники покупателя недвижимости получить ВНЖ в Турции?

Да, родственники покупателя недвижимости по первой линии (жена или муж, а также дети до 18 лет) имеют право получить ВНЖ при предоставлении документов, подтверждающих родство.

Как и где гражданину России/Украины получить или продлить ВНЖ в Турции?

В настоящее время для получения первичного ВНЖ обязательно нужно обратиться в Консульство Турецкой Республики на территории Российской Федерации или в Украине и предоставить следующие документы:

1. заполненную анкету с фотографией;
2. копию страницы загранпаспорта с личными данными;
3. копию ТАПУ (оригинал иметь с собой);
4. выписку из банковского счета или справку о доходах.

Это позволит вам получить специальную визу, дающую право на оформление или продление ВНЖ в Турции. Виза выдается после получения ответа на запрос из Турции; срок получения ответа – около двух месяцев. Консульство вам необходимо посетить два раза: один раз для подачи документов, а второй – для получения разрешения на оформление или продление ВНЖ, чтобы поставить печать в ваш паспорт.

Дальнейшее продление ВНЖ будет проходить в Турции.

Дает ли ВНЖ право на работу?

Нет, не дает. Разрешение на работу оформляется отдельно.

Сколько времени россиянам можно находиться в Турции без продления визы?

По условиям последних договоренностей, гражданам России и Украины можно находиться в Турции без визы 60 дней.

Можно ли открыть бизнес на территории Турции?

Можно, зарегистрировав фирму в Турции и находясь в составе ее учередителей.

Как обеспечить чистоту сделки при аренде квартиры или виллы в Турции?

Нужно обязательно заключить договор аренды с арендодателем, где прописаны все условия аренды. Связывайтесь только с серьезными компаниями, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости и имеющими для этого все необходимые документы.

Как устроиться на работу в Турции?

Чтобы официально устроиться на работу, работодатель должен оформить вам рабочую визу. Нужен ваш загранпаспорт, а все остальные документы, в том числе заявление, готовит и подает в Министерство труда Турецкой Республики работодатель.

ВНЖ не дает вам права работать официально.

Как получить рабочую визу?

Рабочую визу вам может оформить только работодатель. Он должен подать все необходимые документы в Министерство труда Турции.

Каков порядок наследования недвижимости в Турции для граждан РФ?

Чтобы получить по наследству недвижимость в Турции, нужно составить в Турции завещание у юриста, затем заверить его у нотариуса, получив у него номер, регистрационную дату и заверенную копию. Оригинал завещания дожен храниться у нотариуса. Также нужно подать заявление в местный суд для получения регистрации завещания. В случае смерти собственника юрист запрашивает у наследника свидетельство о смерти и обращается с ним в суд для получения права исполнения завещания. После судебного решения заявление подается в Кадастровое управление для перевода права собственности на имя наследника. 

У меня недвижимость в Турции. Могу ли я часть продать взрослому сыну, чтобы не было проблем ни с ВНЖ, ни с наследством?

Да, вы можете продать часть недвижимости своему сыну, и он сможет получить ВНЖ как собственник недвижимости. Но это не имеет никакого отношения к наследству. 

Можно ли получить ВНЖ в Турции, являясь соучредителем фирмы?

Наличие фирмы в Турции не является основанием для получения ВНЖ. Но вы можете подать документы в Министерство труда Турции для получения рабочей визы. Вашу заявку могут рассматривать от 1 до 4 месяцев, но ответ может быть как положительный, так и отрицательный.

У меня недвижимость в Турции, оформленная на турецкую фирму. Какие налоги я должен заплатить при продаже этой недвижимости?

Если площадь вашей недвижимости, оформленной на юридическое лицо, менее 150 м2, то вы платите 1% при ее продаже (от кадастровой стоимости недвижимости), а также налог на прибыль. Если площадь недвижимости более 150 м2, вы платите НДС 18% (по-турецки KDV) и налог на прибыль.

Кто занимается в Турции проверкой, не находится ли покупаемая квартира в залоге, не продана ли другому лицу?

Эту проверку можно осуществить в Кадастровом управлении по месту приобретения недвижимости и желательно с хозяином этой квартиры. 

Нужно ли договор купли-продажи обязательно заверять у нотариуса? Если продавец не оформит ТАПУ или дом не сдадут в эксплуатацию, будет ли договор между двумя физическими лицами являться основанием для суда?

Заверять договор нотариально необязательно. Регистрация у нотариуса не является подтверждением перехода к вам права собственности. Кадастровое управление регистрирует переход права собственности. Договор может быть основанием для суда, но только если он составлен помимо русского и на турецком языке.

Обязательно ли в Турции страхование от землетрясений и наводнений и какова его стоимость?

В Турции обязательным является только страхование от землетрясений, стоимость которого составляет около 35 евро в год. В других случаях рекомендуется приобрести специальный пакет страхования (от пожара, наводнения, воровства, урагана и т.д.), стоимость которого зависит от площади и стоимости жилья (от 80 до 200 евро в год).

Что такое ИСКАН?

Искан – это документ, выдаваемый местной мэрией и подтверждающий, что данная недвижимость сдана в эксплуатацию и соответствует всем строительным нормам и стандартам Турецкой Республики.

Почему реальная площадь недвижимости не соответствует площади, указанной в документах?

В Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто). Она вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Это связано с тем, что, по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и т.д.) являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника, как и земельный участок в Турции, находящийся под зданием).

Во сколько, в среднем, обходится содержание квартиры и какова квартплата?

Как таковое, понятие квартплаты в Турции отсутствует. Обязательными платежами являются налог на недвижимость, муниципальный налог и платежи по счетчикам за используемую воду и электричество. Кроме того, в жилых комплексах существует ежемесячный сбор с жильцов на содержание самого комплекса (айдат), а именно: охраны, бассейна, сада, и т.д. (если таковые имеются). Оплата утверждается общим собранием жильцов. Оплата варьируется от 30 до 100 евро в месяц в зависимости от инфраструктуры комплекса. Подробнее о расходах на недвижимость в Турции.

Какова система отопления в Турции?

Как правило, во всех новых домах в Турции есть разводка под радиаторы отопления и бойлеры. Но чаще всего для отопления искользуются кондиционеры. Температура воздуха в Анталии в зимнее время редко опускается ниже 10-15 градусов.

Как осуществляется газоснабжение?

Газоснабжение в Турции привозное и осуществляется с помощью различных по емкости газовых баллонов.

Для каких целей на крышах турецких зданий установлены "бочки"?

Поскольку центральной горячей воды в Анталии нет, для нагрева воды используются автономные нагревательные системы. В большинстве случаев на крышах домов установлены солнечные батареи либо накопительные или проточные бойлеры с электрическим нагревом.

Телефонизированы ли дома в Турции?

Да, во всех домах произведена разводка кабеля под телефон, который можно подключить за дополнительную плату в местном управлении связи. 

Как решить вопрос с подключением Интернета?

Для подключения Интернета необходимо обратиться в местное управление связи, сотрудники которого помогут решить этот вопрос и подключить телефон и Интернет в Турции.

Транслируются ли в Турции по телевидению российские каналы?

Да, обычно по умолчанию всегда присутствует от пяти до десяти русских каналов. Вы также можете увеличить их количество при подключении индивидуальной спутниковой системы телевидения.

Сколько времени понадобится, чтобы обставить квартиру мебелью и техникой?

Меблировать квартиру в Анталии не сложно, поскольку магазинов в городе достаточно много. Все зависит от Ваших предпочтений и бюджета. Но в среднем квартиру в любом районе Турции можно обставить хорошей мебелью и техникой за 3-5 дней. При этом доставка, сборка мебели и подключение техники в Анталии производится бесплатно. Наши сотрудники помогут Вам это сделать максимально выгодно и в сжатые сроки!

Какое количество денег необходимо, чтобы нормально жить в Турции?

Этот вопрос достаточно индивидуален и зависит от ваших потребностей и привычного образа жизни. Стоит отметить, что в Турции есть три категории очень дорогих товаров: бензин, сигареты и алкоголь. По всем остальным позициям цены либо находятся на одном уровне, либо значительно ниже. Но в целом, жить в Турции дешевле, чем, к примеру, в России или Украине. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на продукты питания в Турции.

Каким образом можно производить оплату коммунальных услуг в период отсутсвия владельца недвижимости в Турции?

Существует ряд вариантов решения этого вопроса: 1) вы оставляете необходимую сумму денег доверенному лицу , которое осуществляет оплату ваших коммунальных платежей согласно счетов; 2) вы открываете счет в Турецком банке и кладете определенную сумму денег на счет, после чего по договоренности с банком с вас производят безналичное списание денег в счет оплаты за коммунальные услуги. При покупке недвижимости у компании KFG Invest, вы также можете обратиться к нашим представителям, которые помогут вам осуществлять оплату коммунальных платежей во время вашего отсутствия.

Есть ли в Анталии русская школа?

Да, в Анталии есть русская школа, обучение в которой ведется русскими преподавателями по программе Министерства образования России. По окончании школы выдается аттестат международного образца, который признается любым ВУЗом России и других стран СНГ. Также, на базе школы существует детский сад и колледж туризма. Читать подробнее: русские школы в Анталии.

Легко ли выучить турецкий язык и как это лучше сделать?

В Турции существует множество школ и курсов по изучению турецкого языка для иностранцев. Лучшая из них - Tomer. Однако находясь в стране и общаясь с местным населением, вы уже через пару месяцев сможете освоить необходимый минимум турецкого языка, а далее все зависит от ваших способностей и желания.

В гостиницах Турции персонал хорошо владеет английским, немецким и даже русским языками. Какова же ситуация за пределами гостиниц?

Многие граждане Турции действительно знают русский язык. К тому же турки гостеприимны и всегда стараются понять иностранцев. Ситуация облегчается еще и тем, что в Анталии проживают тысячи россиян. Кроме того, не так сложно запомнить 30-50 бытовых фраз на турецком языке. В то же самое время многие россияне спокойно живут в Турции, так и не освоив по-турецки ни одного слова.

Могут ли иностранцы приобрести автомобиль в Турции?

Да, могут, и на тех же правах, что и граждане Турции.

Действуют ли российские/украинские водительские права в Турции?

Да, действуют. Здесь вы можете подробнее узнать о вождении автомобиля в Турции.

Нужна ли в Турции доверенность для управления чужим автомобилем?

Нет. Согласно турецкому законодательству понятия доверенности на автомобиль не существует. При себе необходимо иметь лишь действующее водительское удостоверение и документы на автомобиль.

Какова ситуация в Турции с преступностью?

Нельзя сказать, что в Турции не совершаются преступления, однако если говорить об уровне преступности, то он значительно ниже, чем в Росиии, Украине, США и многих странах Европы.

Как известно, Турция – мусульманская страна. Как турки относятся к русскоязычным гражданам?

Очень доброжелательно. Бывает даже складывается впечатление, что к русскоговорящим в Турции относятся лучше, чем в самой стране их проживания.

Анталия – очень популярное место отдыха в летний сезон. А чем можно заниматься в Анталии в зимний период?

Зимой в Анталии не менее интересно, чем летом. Температура воздуха редко опускается ниже +15-ти градусов, а вода в море сохраняет температуру до +17, +18 градусов. При этом практически всегда светит солнце, так что морем и солнцем можно наслаждаться круглый год. А если вам захотелось зимы – рядом находятся два горнолыжных курорта - Саклыкент и Давраз, где вы можете прекрасно провести выходные, и где Вас ждет хороший сервис и приемлемые цены. Как видите, преимущества покупки недвижимости в Анталии очевидны — Анталия прекрасна в любое время года! 

×

Перезвоните мне

Введите ваше имя.
Введите ваш телефон.
покупка, аренда, инвестирование, консультация... если вы хотите, чтобы мы выслали вам информацию