Учитывая просьбу Генерального консульства Российской Федерации в Анталии и в связи с многочисленными инцидентами, связанными с действиями мошенников и нечестных риэлторов, специалисты компании KFG Invest подготовили советы по покупке недвижимости в Турции.
- Всегда требуйте уточнения адреса приобретаемого недвижимого имущества. Для этого обращайтесь в Управление регистрации недвижимости (отдел кадастра) по месту нахождения приобретаемой недвижимости. Покупатель часто получает недостоверную информацию о недвижимости, которую он покупает, потому что иногда бывает так, что фактический адрес имущества не соответствует адресу в договоре.
- Обращайтесь в Управление регистрации недвижимости, чтобы проверить сведения о приобретаемой недвижимости: не оформлен ли на нее ипотечный кредит, не находится ли она в залоге, не наложен ли на нее арест и т.д.
- Если вы приобретаете недвижимое имущество от застройщика в Турции, требуйте показать вам документ о праве перехода к строительному генподрядчику части строящейся недвижимости от хозяина земли, на которой она будет находиться.
- При заключении сделки купли-продажи обе стороны подписывают предварительный договор в присутствии работника Управления регистрации недвижимости, а затем заверяют его у нотариуса. Затем оформляется договор купли-продажи, который согласно турецкому законодательству считается недействительным, если заключен без участия работника Управления регистрации недвижимости.
- Если продавец и покупатель являются физическими лицами, то при их обращении в Управление регистрации недвижимости они обязаны предоставить паспорта или удостоверения личности, по две фотографии и доверенность, если одна из сторон уполномочивает кого-либо произвести данную сделку.
- Если продавец недвижимости – это юридическое лицо, то нужно получить в Службе торговой регистрации выписку, разрешающую проведение подобной сделки, и список граждан, которые имеют право подписи от имени данного юридического лица.
- После изучения всех документов сотрудником Управления регистрации недвижимости вам выписываются квитанции для оплаты госпошлины, а затем оформляется официальный договор купли-продажи, который обе стороны должны подписать в присутствии руководителя Управления регистрации недвижимости. Договор должен быть зачитан вслух при двух свидетелях в следующих случаях: если одна из сторон не умеет читать или писать, если кто-либо из сторон имеет физические ограничения (слепота, глухота, немота), а также при сомнениях в дееспособности кого-либо из участников сделки или при наличии договора о попечительстве. Свидетелями не могут быть сотрудники Управления регистрации недвижимости.
- Если одна из сторон сделки не знает турецкого языка, обязательно присутствие лицензированного переводчика.
- После подписания свидетельства о праве собственности (ТАПУ) руководителем Управления регистрации недвижимости оно передается покупателю.
- Кроме вышеизложенного, покупая недвижимость в Турции, нужно убедиться в отсутствии на данную недвижимость договора аренды, долгов по коммунальным платежам и расходов за обслуживание здания, а также получить всю необходимую информацию о размере ежемесячных взносов и других платежей по обслуживанию данного недвижимого имущества.