В 2012 году правительством Турции были внесены изменения в закон о недвижимости «6302», во многом упростившие процедуру приобретения жилья и земли в стране иностранными гражданами.

На сегодняшний день имеют право приобретать недвижимость в этой стране:

  • Частные лица, имеющие гражданство стран, которые входят в список, утвержденный правительством;
  • Иностранные юридические лица;
  • Компании с иностранным капиталом.

Правила покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами (с изменениями)

  1. Официальное оформление договора

    При покупке недвижимости официально заключается договор купли-продажи, который затем регистрируется в уполномоченном государственном органе — Кадастровом управлении.

  2. Ограничения по площади

    До принятия закона иностранные граждане имели право купить недвижимость, суммарная площадь которой на всей территории страны не превышала 2,5 Га, при этом предыдущая версия закона от 2006 года оставляла право за Советом министров увеличивать эту цифру до 30 Га. Поправки, принятые в 2012 году, законодательно утвердили максимальную площадь приобретаемой недвижимости — 30 Га. По усмотрению правительства, некоторые граждане смогут стать собственниками недвижимости площадью до 60 Га, однако, каждый такой случай        должен рассматриваться индивидуально.

    Еще одно важное условие — процент недвижимости, который принадлежит иностранным гражданам, регламентируется на уровне 10 % от какой либо области (провинции).

  3. Отмена принципа взаимности

    Ранее в Турции действовал принцип взаимности. Он предполагал, что недвижимость могут покупать только частные лица-резиденты других государств в том случае, если между странами действует принцип взаимности, предполагающий, что иностранное государство наделит граждан Турции такими же правами в отношении покупки недвижимости. Этот принцип отменили, а взамен правительство Турции составило список из 129 государств, граждане которых имеют право купить недвижимость в Турции. Резиденты государств, которые не включены в этот список, не могут совершать покупку турецкой недвижимости. Россия и европейские страны вошли в список, поэтому проблем с оформлением сделок у их граждан обычно не возникает.

  4. Виды недвижимости, которые можно купить

    Иностранные граждане могут купить жилую недвижимость или ту, что зарегистрирована как «рабочее место». Под последним подразумевается земля, которая будет использована для ведения бизнеса. Поправки в закон, принятые в 2012 году обязывают всех юридических и физических лиц в течение 2 лет предоставлять в Земельный кадастр план участка земли, зарегистрированного как «рабочее место», причем реализация проекта будет курироваться Министерством.

  5. Ограничения на покупку земли в определенных районах

    Гражданам России запрещается приобретать недвижимость на Черноморском побережье. Под запрет попадает 18 городов, среди которых Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмючхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Кастамону, Амасья, Ризе, Чорум, Орду, Болу, Байбурт, Бартин, Дюздже.

    Существует также список территорий, утвержденный Министерством Градостроительства, на которых запрещено продавать объекты недвижимости. В первую очередь это объекты стратегического и военного значения и значимые для государственной безопасности территории. Чтобы не потерять деньги, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует в обязательном порядке уточнить расположение выбранной недвижимости относительно стратегических военных объектов и до момента переоформления жилья или земли получить разрешение военного ведомства.

  6. Упрощение условий для иностранных граждан

    С принятием поправок в законодательство гражданам России больше не нужно оформлять вид на жительство для приобретения недвижимости. Ранее необходимо было ждать до 5 дней оформления вида на жительство, и только потом можно было приступать непосредственно к оформлению сделки купли-продажи.

    Еще одно важное правило, которое упростило россиянам оформление сделок — сокращение сроков оформления ТАПУ до одной недели. Все владельцы недвижимости вписываются в ТАПУ, и это подтверждает их право на владение жильем или участком земли.

×

Перезвоните мне

Введите ваше имя.
Введите ваш телефон.
покупка, аренда, инвестирование, консультация... если вы хотите, чтобы мы выслали вам информацию