Процедура покупки недвижимости в Турции
Если вы уже выбрали объект недвижимости, который хотите купить, вам нужно перейти к его оформлению в собственность и предпринять для этого следующие шаги:
1. Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском)
В договоре указать:
- данные о покупателе и продавце или агентстве недвижимости;
- все сведения об объекте недвижимости, выбранном вами (планировка, количество метров, срок сдачи в эксплуатацию, номер земельного участка и т.д.);
- полная стоимость объекта недвижимости;
- размер депозита;
- график оплаты;
- обязательства обеих сторон;
- сроки оформления объекта в собственность;
- дополнительные условия.
В Кадастровое управление обычно предоставляются такие документы:
- ксерокопии паспорта покупателя недвижимости;
- четыре цветных фото;
- имена отца и матери.
2. Необходимо получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
Он нужен для открытия счета в банке и регистрации вашего объекта недвижимости.
Процедура получения ИНН очень простая и занимает всего 5—10 минут. Необходимо только предоставить оригинал загранпаспорта, его ксерокопию и написать заявление на получение ИНН.
3. Открыть банковский счет
Он необходим для получения ВНЖ.
4. Получить вид на жительство на 6-месячный срок
Это требуется для проверки и оформления всех документов гражданам Российской Федерации. Процесс оформления ВНЖ в среднем занимает 1-2 месяца, т.к. необходимо обратиться в ближайшее турецкое консульство в России для получения специальной визы, разрешающей начать процедуру оформления.
Внимание! Гражданам Украины НЕ нужно открывать ВНЖ для оформления недвижимости.
Для открытия ВНЖ необходимы следующие документы:
- оригинал и ксерокопия вашего ИНН в Турции;
- оригинал загранпаспорта и его ксерокопия с фотографией и открытой визой;
- заявление для получения ВНЖ;
- 4 цветных фото;
- выписка из турецкого банка о наличии денег на вашем счету (необходимый минимум – это три тысячи долларов США из расчета по 500 долларов США на каждый месяц проживания). Указанную сумму можно в любой момент снять со счета. Также можно открыть счет в любой другой валюте (например, в евро или турецкой лире).
5. Перевести на турецкий язык загранпаспорт и заверить его у нотариуса
Это необходимо для подачи документов в Кадастровое управление.
6. Получить ТАПУ
После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача свидетельства о праве собственности – ТАПУ – в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.
ТАПУ – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества. Оно не может быть оспорено даже в судебном порядке.
Выглядит ТАПУ так:
- Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость;
- Цветная фотография собственника;
- Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
- Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
- Данные о площади земли нового владельца недвижимости;
- Состояние недвижимости нового владельца;
- Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
- Данные о предыдущем владельце (или владельцах);
- Данные о новом владельце (или владельцах);
- Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
- Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
- Данные нового ТАПУ;
- Дата приобретения данного объекта новым владельцем;
- Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.
