Если вы решили приобрести квартиру в Турции в жилом комплексе, вам нужно перейти к его оформлению в собственность и предпринять для этого следующие шаги:
1. Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском)
В договоре указать:
- данные о покупателе и продавце;
- все сведения о выбранном вами объекте недвижимости (планировка, метраж, срок сдачи в эксплуатацию, номер земельного участка и т.д.);
- полная стоимость объекта недвижимости;
- размер аванса;
- график оплаты;
- обязательства обеих сторон;
- сроки оформления объекта в собственность;
- дополнительные условия.
В Кадастровое управление обычно предоставляются такие документы:
- ксерокопия паспорта покупателя недвижимости;
- четыре цветных фотографии.
2. Необходимо получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
Он нужен для открытия счета в банке и регистрации вашего объекта недвижимости.
Процедура получения ИНН очень простая и занимает всего 5—10 минут. Необходимо только предоставить оригинал загранпаспорта.
3. Получить вид на жительство на 6-месячный срок (процедура уже отменена!)
Это требовалось ранее для оформления всех документов на покупку недвижимости в Турции.
Внимание! В связи с поправками в закон о покупке иностранцами недвижимости в Турции, вступившими в силу 14.08.2012, гражданам РФ, Украины и других стран СНГ отныне НЕ нужно открывать первичный ВНЖ для оформления недвижимости в Турции!
Перечень документов для оформления ВНЖ в Турции после получения права собственности (ТАПУ) и специального разрешения в Консульстве Турецкой Республики в стране проживания:
- оригинал и ксерокопия вашего ИНН в Турции;
- оригинал загранпаспорта и его ксерокопия с фотографией и открытой визой;
- заявление для получения ВНЖ;
- 4 цветных фото;
- выписка из турецкого банка о наличии денег на вашем счету (кроме пенсионеров * ). Необходимый минимум – три тысячи долларов США из расчета по 500 долларов США на каждый месяц проживания. Указанную сумму можно в любой момент снять со счета. Также можно открыть счет в любой другой валюте (например, в евро или турецкой лире).
4. Перевести на турецкий язык загранпаспорт и заверить его у нотариуса
Это необходимо для подачи документов в Кадастровое управление.
5. Подать документы в Кадастровое управление
Необходимо для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости. Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ по новым правилам занимает 3-5 рабочих дней.
6. Получить ТАПУ
После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача свидетельства о праве собственности –ТАПУ – в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.
ТАПУ – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества. Оно не может быть оспорено даже в судебном порядке.
Выглядит ТАПУ так:
- Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость в Турции;
- Цветная фотография собственника;
- Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
- Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
- Данные о площади земли нового владельца недвижимости;
- Состояние недвижимости нового владельца;
- Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
- Данные о предыдущем владельце (или владельцах);
- Данные о новом владельце (или владельцах);
- Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
- Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
- Данные нового ТАПУ;
- Дата приобретения данного объекта новым владельцем;
- Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.