Если вы решили приобрести квартиру в Турции в жилом комплексе, вам нужно перейти к его оформлению в собственность и предпринять для этого следующие шаги:

1. Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском)

В договоре указать:

  • данные о покупателе и продавце;
  • все сведения о выбранном вами объекте недвижимости (планировка, метраж, срок сдачи в эксплуатацию, номер земельного участка и т.д.);
  • полная стоимость объекта недвижимости;
  • размер аванса;
  • график оплаты;
  • обязательства обеих сторон;
  • сроки оформления объекта в собственность;
  • дополнительные условия.

В Кадастровое управление обычно предоставляются такие документы:

  • ксерокопия паспорта покупателя недвижимости;
  • четыре цветных фотографии.

2. Необходимо получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)

Он нужен для открытия счета в банке и регистрации вашего объекта недвижимости.

Процедура получения ИНН очень простая и занимает всего 5—10 минут. Необходимо только предоставить оригинал загранпаспорта.

3. Получить вид на жительство на 6-месячный срок (процедура уже отменена!)

Это требовалось ранее для оформления всех документов на покупку недвижимости в Турции.  

Внимание! В связи с поправками в закон о покупке иностранцами недвижимости в Турции, вступившими в силу 14.08.2012, гражданам РФ, Украины и других стран СНГ отныне НЕ нужно открывать первичный ВНЖ для оформления недвижимости в Турции!

Перечень документов для оформления ВНЖ в Турции после получения права собственности (ТАПУ) и специального разрешения в Консульстве Турецкой Республики в стране проживания:

  • оригинал и ксерокопия вашего ИНН в Турции;
  • оригинал загранпаспорта и его ксерокопия с фотографией и открытой визой;
  • заявление для получения ВНЖ;
  • 4 цветных фото;
  • выписка из турецкого банка о наличии денег на вашем счету (кроме пенсионеров * ). Необходимый минимум – три тысячи долларов США из расчета по 500 долларов США на каждый месяц проживания. Указанную сумму можно в любой момент снять со счета. Также можно открыть счет в любой другой валюте (например, в евро или турецкой лире). 
* Гражданам пенсионного возраста, имеющим подтверждающий документ, справку о наличии денежных средств для получения ВНЖ предоставлять не требуется.

4. Перевести на турецкий язык загранпаспорт и заверить его у нотариуса

Это необходимо для подачи документов в Кадастровое управление.

5. Подать документы в Кадастровое управление

Необходимо для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости. Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ по новым правилам занимает 3-5 рабочих дней.

6. Получить ТАПУ

После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача свидетельства о праве собственности –ТАПУ – в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.

ТАПУ – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества. Оно не может быть оспорено даже в судебном порядке.

Выглядит ТАПУ так:

ТАПУ
  1. Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость в Турции;
  2. Цветная фотография собственника;
  3. Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
  4. Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
  5. Данные о площади земли нового владельца недвижимости;
  6. Состояние недвижимости нового владельца;
  7. Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  8. Данные о предыдущем владельце (или владельцах);
  9. Данные о новом владельце (или владельцах);
  10. Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
  11. Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
  12. Данные нового ТАПУ;
  13. Дата приобретения данного объекта новым владельцем;
  14. Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.
×

Перезвоните мне

Введите ваше имя.
Введите ваш телефон.
покупка, аренда, инвестирование, консультация... если вы хотите, чтобы мы выслали вам информацию