Начиная с 2007 года, в Турции законодательно регулируется процесс оформления ипотечных кредитов. Ипотечный кредит в этой стране могут взять не только сами граждане, но и иностранцы. По сути, ипотека представляет собой вид кредитования, при котором приобретаемая недвижимость выступает залогом по сделке, то есть в собственность она переходит только лишь после погашения всей суммы долга.
Благодаря возможности оформить ипотечный кредит в Турции значительно повысился спрос на недвижимость. Иностранцы получили возможность приобрести довольно дорогую недвижимость благодаря возможности выплачивать ее стоимость в течение нескольких лет. Законодательство Турции позволяет покупать в ипотеку и готовое, и строящееся жилье, поэтому будущему заемщику несложно будет подобрать оптимальный вариант, который подходит и по стоимости, и по месторасположению.
Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции
Условия ипотечного кредитования в Турции могут различаться в зависимости от банка, однако, они достаточно выгодные для иностранных граждан:
- Процентная ставка: 6–8 % — в долларах и евро, около 14 % — в лирах;
- Срок кредитования — от 1 месяца до 10 лет;
- Первоначальный взнос 40–60 % от оценочной стоимости объекта недвижимости;
- Минимальная сумма 10 тысяч евро;
- Максимальная сумма кредита для иностранных граждан — как правило, до 50 % оценочной стоимости жилья;
- Комиссия при оформлении сделки 0,5–1 %
- Возраст заемщика — 21–70 лет (70 лет должно исполниться заемщику на дату окончания кредита).
- Размер ежемесячного платежа не должен превышать 35–40 % от декларируемого ежемесячного дохода заемщика;
- Комиссия за внесение ежемесячных платежей — в среднем 1 % (при погашении долга в долларах);
- Комиссия за досрочное погашение кредита 1–2 %.
Документы для оформления ипотечного кредита
Российским гражданам для оформления кредита обязательно понадобятся следующие документы:
- Оригинал загранпаспорта;
- Паспорт с пометкой о регистрации по постоянному месту жительства (если регистрации нет, необходимо представить доказательства проживания, например квитанции об оплате коммунальных услуг);
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода (для индивидуальных предпринимателей — справка по форме 3-НДФЛ);
- Другие справки в свободной форме, подтверждающие наличие доходов (например, банковские выписки с остатком на депозитных счетах, договор аренды недвижимости и т. п.);
- Копия Свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости (при наличии);
- Заполненные анкеты на оформление кредита по форме банка в двух экземплярах.
Этапы оформления ипотечного кредита в Турции
- Выбор объекта недвижимости для покупки в ипотеку.
- Выбор банка и подготовка документов, необходимых для оформления ипотечного кредита.
Условия кредитования и необходимый перечень документов могут различаться в зависимости от банка, поэтому лучше уточнить в выбранном учреждении, какие потребуются документы.
- Получение налогового номера
На этом этапе необходимо будет приехать в Турцию и обратиться в налоговые органы, предъявив загранпаспорт, для получения налогового номера.
- Оценка недвижимости
В среднем проведение оценки стоимости недвижимости независимым специалистом занимает до 3 рабочих дней. Эта процедура платная.
- Обращение в банк
Со всеми документами необходимо прийти в банк для оформления кредита, внести первоначальный взнос, оплатить единовременную комиссию за оформление ипотечного кредита и подписать договор.
- Регистрация прав на объект недвижимости в Регистрационной палате.
Будет выдано Свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотечном обременении.