Ипотека в Турции

6 марта 2007 года в Турции был принят закон об ипотеке. Большинство положений этого закона заимствовано из американской правовой системы, в частности, закона об ипотеке или, как говорят сами турки, — «системы Моргич» (Mortgage).

Единственным существенным отличием от американского закона является то, что турецкое правительство, заинтересованное в притоке иностранных инвестиций, разработало в специальных частях закона об ипотеке простую систему получения ипотечного кредитования для иностранцев.

Возможность получения кредита существенно повысила спрос на покупку турецкой недвижимости. У иностранных граждан появилась возможность покупать более дорогие объекты недвижимости, при этом не платя сразу всю сумму и практически ничем не рискуя. Кредит выдается сроком до 10 лет в зависимости от возраста кредитуемого (минимальный возраст 21 год, а максимальный не должен превышать 65 лет). Проценты по кредитам зависят от банка, выдающего кредит, и составляют в среднем от 5 до 7 процентов годовых и зависят от срока выдачи кредита. Кредит выдается в различной валюте с возможностью досрочного погашения и с минимальным процентом неустойки.

Список документов, предоставляемых в банк для оценки приобретаемого объекта и определения размера кредита:

• налоговая декларация за последний год, НДФЛ 2 / 3;
• копия ТАПУ;
• копия паспорта, заверенная нотариусом;
• справка о доходах с печатью и подписью с места работы;
• справка из банка о состоянии счета заявителя за последние 3 месяца;
• бухгалтерская отчетность компании за последние 2 года, выписка из ЕГРЮЛ с данными об учредителях;
• документы, подтверждающие ежемесячные дополнительные доходы (доход от аренды, алименты и т.д.);
• справка об активах (акции, недвижимость, авто и т.д.);
• справка о задолженностях (если есть);
• заполненная анкета по форме банка.

Перечень документов, предоставляемых в банк, зависит от категории кредитуемого (наемный сотрудник, частный предприниматель или пенсионер).

Сумма выдаваемого кредита не превышает 70% от оценочной стоимости. Встречаются случаи, когда оценщик оценивает объект недвижимости дороже суммы оплаты в соглашении между продавцом и покупателем, тогда сумма кредита выше и заемщику будет необходимо доплатить меньшую сумму собственных средств.

Более подробную информацию можно прочитать на нашем сайте в статье "Как получить кредит на покупку недвижимости в Турции".