Начиная с 2007 года, в Турции законодательно регулируется процесс оформления ипотечных кредитов. Ипотечный кредит в этой стране могут взять не только сами граждане, но и иностранцы. По сути, ипотека представляет собой вид кредитования, при котором приобретаемая недвижимость выступает залогом по сделке, то есть в собственность она переходит только лишь после погашения всей суммы долга.

Благодаря возможности оформить ипотечный кредит в Турции значительно повысился спрос на недвижимость. Иностранцы получили возможность приобрести довольно дорогую недвижимость благодаря возможности выплачивать ее стоимость в течение нескольких лет. Законодательство Турции позволяет покупать в ипотеку и готовое, и строящееся жилье, поэтому будущему заемщику несложно будет подобрать оптимальный вариант, который подходит и по стоимости, и по месторасположению.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции

Условия ипотечного кредитования в Турции могут различаться в зависимости от банка, однако, они достаточно выгодные для иностранных граждан:

  • Процентная ставка: 6–8 % — в долларах и евро, около 14 % — в лирах;
  • Срок кредитования — от 1 месяца до 10 лет;
  • Первоначальный взнос 40–60 % от оценочной стоимости объекта недвижимости;
  • Минимальная сумма 10 тысяч евро;
  • Максимальная сумма кредита для иностранных граждан — как правило, до 50 % оценочной стоимости жилья;
  • Комиссия при оформлении сделки 0,5–1 %
  • Возраст заемщика — 21–70 лет (70 лет должно исполниться заемщику на дату окончания кредита).
  • Размер ежемесячного платежа не должен превышать 35–40 % от декларируемого ежемесячного дохода заемщика;
  • Комиссия за внесение ежемесячных платежей — в среднем 1 % (при погашении долга в долларах);
  • Комиссия за досрочное погашение кредита 1–2 %.

Документы для оформления ипотечного кредита

Российским гражданам для оформления кредита обязательно понадобятся следующие документы:

  • Оригинал загранпаспорта;
  • Паспорт с пометкой о регистрации по постоянному месту жительства (если регистрации нет, необходимо представить доказательства проживания, например квитанции об оплате коммунальных услуг);
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода (для индивидуальных предпринимателей — справка по форме 3-НДФЛ);
  • Другие справки в свободной форме, подтверждающие наличие доходов (например, банковские выписки с остатком на депозитных счетах, договор аренды недвижимости и т. п.);
  • Копия Свидетельства о праве собственности на приобретаемый объект недвижимости (при наличии);
  • Заполненные анкеты на оформление кредита по форме банка в двух экземплярах.

Этапы оформления ипотечного кредита в Турции

  1. Выбор объекта недвижимости для покупки в ипотеку.
  2. Выбор банка и подготовка документов, необходимых для оформления ипотечного кредита.

    Условия кредитования и необходимый перечень документов могут различаться в зависимости от банка, поэтому лучше уточнить в выбранном учреждении, какие потребуются документы.

  3. Получение налогового номера

    На этом этапе необходимо будет приехать в Турцию и обратиться в налоговые органы, предъявив загранпаспорт, для получения налогового номера.

  4. Оценка недвижимости

    В среднем проведение оценки стоимости недвижимости независимым специалистом занимает до 3 рабочих дней. Эта процедура платная.

  5. Обращение в банк

    Со всеми документами необходимо прийти в банк для оформления кредита, внести первоначальный взнос, оплатить единовременную комиссию за оформление ипотечного кредита и подписать договор.

  6. Регистрация прав на объект недвижимости в Регистрационной палате.

    Будет выдано Свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотечном обременении.

×

Перезвоните мне

Введите ваше имя.
Введите ваш телефон.
покупка, аренда, инвестирование, консультация... если вы хотите, чтобы мы выслали вам информацию