Внимание! Власти Турции упростили процедуру покупки недвижимости для иностранцев: отменён так называемый «принцип взаимности», т.е. снимаются ограничения на продажу турецкой недвижимости для граждан 129 стран мира, в том числе: Казахстан, Азербайджан, Туркменистан, Белоруссия, Чехия, ОАЭ, Сирия, Иран, Саудовская Аравия и т.д. Закон вступил в силу 14 августа 2012 года. Читайте подробнее об отмене принципа взаимности и нововведениях в покупке недвижимости для иностранцев в Турции.

Принцип взаимности (до 14.08.2012)

Условия принципа взаимности предполагают как наличие законодательной основы, так и практического механизма их применения. Если в другом иностранном государстве отсутствует на практике механизм соблюдения условий взаимности, то к гражданам этого государства применяются такие же ограничения, которые действуют в этой стране в отношении граждан Турции.

Таким образом, условия приобретения физическим или юридическим лицом иностранного государства недвижимости в Турецкой Республике зависят от условий ее приобретения в данном государстве физическим или юридическим лицом Турецкой Республики, а также наличия соответствующих законов и механизма их реализации на практике.

Главным условием принципа взаимности является признание иностранным государством за физическими и юридическими лицами Турецкой Республики прав, которые равны правам, признанным данным государством за своими физическими и юридическими лицами.

Исключения из принципа взаимности

При приобретении иностранными гражданами недвижимости в Турции принцип взаимности необязателен для следующих категорий граждан:

  • лиц без гражданства (из-за отсутствия государства, по отношению к которому применяется принцип взаимности);
  • лиц, которые обладают статусом беженца. По отношению к лицам, обладающим статусом беженца (нужно предъявить документ, подтверждающий этот статус) и проживавшим на территории Турецкой Республики 3 года, принцип взаимности не применяется;
  • иностранных граждан и юридических лиц, которые осуществляют инвестирование в сферу туризма. Согласно закону о поощрении туризма при приобретении этими лицами недвижимости в туристических районах и центрах принцип взаимности не применяется.

Список стран, граждане которых могут приобрести недвижимость в Турции (старые данные)

В турецкой «Официальной газете» опубликовано приложение к новому закону № 5444 о покупке недвижимости в Турции иностранными гражданами. В нем все страны поделены на 4 группы в зависимости от условий, на которых их граждане имеют право приобретать недвижимое имущество в Турецкой Республике.

Отмена принципа взаимности привела к увеличению количества сделок, заключаемых на турецком рынке недвижимости. Когда только этот закон принимали, в 2012 году, было понятно, что сразу увеличится количество потенциальных покупателей. Например, право на приобретение земли получили граждане государств Персидского залива. По оценкам экспертов, в первый год после изменений количество сделок увеличилось на 40-50%.

Ограничения по площади приобретаемого участка

Вместе с отменой принципа взаимности правительство Турции увеличило максимальную площадь приобретаемого участка. До 2012 года иностранные граждане не могли купить землю больше по площади, чем 2,5 Га. Сейчас эта цифра увеличилась до 30 Га.

Однако действуют ограничения, которые запрещают покупать землю в определенных районах. Это в первую очередь:

  • районы Черноморского побережья (города Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмючхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Кастамону, Амасья, Ризе, Чорум, Орду, Болу, Байбурт, Бартин, Дюздже);
  • районы, которые относят к территориям стратегического и военного значения, и земли, значимые для государственной безопасности (список таких территорий определяет Министерство градостроительства).
×

Перезвоните мне

Введите ваше имя.
Введите ваш телефон.
покупка, аренда, инвестирование, консультация... если вы хотите, чтобы мы выслали вам информацию